Способы приобретения жилья в собственность и условия предоставления имущественного вычета

Теги: Имущественные вычеты

Анна Павлова, экономист

Способы приобретения жилья в собственность многообразны. Его можно купить по договору купли-продажи^*, приобрести в лизинг, за кредитные средства, в рассрочку, за материнский капитал и т.д.

Всегда ли можно в таких случаях получить имущественный налоговый вычет, определенный подп. 1.1 п. 1 ст. 211 НК^**? Давайте разберемся.

Пример 1

Ограничения при предоставлении вычета

В августе 2025 г. работник представил в организацию (место основной работы) документы, подтверждающие, что он:

– с 11.03.2024 состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

– понес расходы по приобретению квартиры в соответствии с договором создания объекта долевого строительства и в последующем оформленным договором купли-продажи, предусматривающим оплату цены этой квартиры в рассрочку. При этом договор купли-продажи был заключен 19.10.2023. В связи с завершением строительства квартиры, полной уплатой ее стоимости и оформлением квартиры в собственность работника он снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий 21.07.2025.

Пример 2

Ограничения по предоставлению вычета при лизинге

Работник организации (для него эта организация является местом основной работы) как нуждающийся в улучшении жилищных условий в июле 2025 г. с лизинговой компанией заключил договор финансовой аренды (лизинга). Согласно договору лизинговая компания передала в пользование работника квартиру стоимостью 375 000 руб. Указанный договор заключен на 10 лет и не предусматривает выкуп предмета лизинга (квартиры) по окончании срока его действия. Согласно договору лизинговые платежи должны вноситься физическим лицом лизинговой компании ежемесячно равными частями в течение всего срока его действия.

Пример 3

Ограничения по предоставлению вычета при использовании кредита

Работник в организацию (место основной работы) в августе 2025 г. представил документы, подтверждающие, что он несет расходы по погашению кредита, полученного им как нуждающимся в улучшении жилищных условий на приобретение квартиры. В документах, подтверждающих погашение этого кредита, в т.ч. указаны суммы по оплате комиссии банка за обслуживание кредитного договора.

Пример 4

Ограничения по предоставлению вычета при приватизации жилья

Работник организации (место основной работы) как нуждающийся в улучшении жилищных условий в августе 2025 г.осуществил расходы по приватизации квартиры, в которой он проживает. Частично для приватизации им были использованы чеки «Жилье».

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер. Зарплата», № 19/2025.