Имущественный вычет на строительство 2х квартир при погашении одного кредита | GBZP.BY
Печать
Сохранить в MS Word
Наверх
Вниз

Семья строит 2 квартиры: как рассчитать имущественный налоговый вычет

Александр Савчук, эксперт в области налогообложения

Семьи, в т.ч. многодетные, улучшают свои жилищные условия. Из-за невозможности приобрести одну большую квартиру они приобретают 2 квартиры, заключая договоры со строительной организацией, а также с банком на выдачу кредита, в которых сумма строительства и кредита на 2 квартиры предусмотрена одной общей суммой. Если оба супруга состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, возникают вопросы: как разделить общую сумму строительства между супругами для получения имущественного налогового вычета? какие документы нужны для этого? На них отвечает автор статьи.

Ситуация. Многодетная семья строит 2 квартиры

У работницы организации многодетная семья – муж и 3 несовершеннолетних детей в возрасте 14, 11 и 9 лет. Она вместе с супругом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для обеспечения нормальных условий проживания семья хотела построить 5-комнатную квартиру. Однако из-за отсутствия возможности построить такую квартиру необходимой площади решено построить 2 квартиры. Для финансирования строительства квартир с банком заключен кредитный договор, предусматривающий выдачу кредита на строительство двух квартир в рамках одной кредитной линии на общую сумму.

Может ли работница применить имущественный налоговый вычет по подоходному налогу в отношении расходов, понесенных на погашение одного кредита, выданного на строительство двух квартир?

При определении размера налоговой базы подоходного налога работница вправе применить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных ею и супругом (состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) расходов:

– на строительство квартиры;

– погашение кредитов банков Республики Беларусь (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам), фактически израсходованных ими на строительство квартиры (подп. 1.1 п. 1 ст. 166 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).

Многодетные семьи нередко сталкиваются с тем, что при строительстве квартир нет возможности построить одну квартиру. Поэтому местные органы власти принимают решение о включении многодетной семьи в состав членов организации застройщиков для строительства двух квартир либо семья самостоятельно находит приемлемый вариант и заключает договор долевого строительства жилья.

Иногда строительная организация заключает 1 договор на строительство двух квартир, а не на каждую в отдельности. В договоре указывают:

– стоимость строительства 1 м2 жилья;

– площадь строительства каждой из двух квартир;

– общую стоимость строительства двух квартир.

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер. Зарплата», № 16/2017.

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

Приглашаем всех посeтителей сайта получить демо-доступ на три дня ко всем материалам электронного журнала "Главный Бухгалтер. Зарплата" в полном объеме!

Получить демо-доступ

У меня есть подписка

Читайте также

Выплата дохода по облигациям и подоходный налог

№16, август 2017

Подоходный налог с выплат молодым специалистам

№16, август 2017

Подоходный налог с физических лиц: возможные изменения с 2018 года

№16, август 2017

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.